3603-3607 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 237,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068506446588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 672 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 200 437 $ Poids 59 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 726 843 $ Poids 43 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 643 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 789 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 164 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 474 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 650 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 280 $ Poids 22 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.