3608 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068506446935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 614 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 289 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 561 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 348 886 $ Poids 73 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 126 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 370 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 052 $ Poids 67 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 780 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 975 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 978 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 490 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 412 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.