3622 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506447095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068506447095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 258 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 339 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 271 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 490 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 376 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 452 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 321 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 288 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 243 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 670 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 352 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.