3625 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
585 500 $
Autre · 1 689 $/m² · 346,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506447135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
94068506447135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 714 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 249 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 355 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 367 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 707 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 778 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 835 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 780 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +91 122 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 063 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 546 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 678 161 $ Poids 40 % |
| 11 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 965 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 306 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 707 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.