3625-3627 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 155,7 m² · constr. 1949 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068506449114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 285 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 357 874 $ Poids 55 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 825 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 251 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 724 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 152 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.