3612 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94068506449229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 211 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 316 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 143 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 452 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 335 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 312 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 372 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 643 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.