3615 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 53,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068506449423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 460 $ Poids 56 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 805 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 275 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 188 $ Poids 40 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 415 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 242 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 375 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 222 615 $ Poids 25 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 190 728 $ Poids 22 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 421 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 330 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +845 $ | 198 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +775 $ | 174 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.