3609-3611 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068506449593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 283 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 279 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 343 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 566 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 759 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 365 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 341 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 382 636 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.