3602 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 141,5 m² · constr. 1915 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068506449639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 226 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 307 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 133 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 408 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 780 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 505 $ Poids 56 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 910 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 195 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 431 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 669 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 425 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.