3605 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94068506449733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 381 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 343 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 133 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 246 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 412 $ Poids 82 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 285 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 325 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 760 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 359 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 241 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 412 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −17 057 $ | 360 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.