2020 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Autre · 1 385 $/m² · 238,9 m² · constr. 1962 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
45426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068506449770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 773 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 608 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 762 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 437 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 321 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 510 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 369 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 822 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 434 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 719 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 168 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 655 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 3635-3637-3639, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-01-31 · 178 m · Vendu 140 000 $ (581 $/m²) 240,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 613 737 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.