3599 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506450028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068506450028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 346 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 324 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 360 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 72 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 410 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 984 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 384 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 965 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 493 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 642 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +21 652 $ | 380 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.