2196 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506450201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068506450201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 451 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 567 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 346 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 93 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 385 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 904 $ Poids 66 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 916 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 484 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 621 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 379 536 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.