2192 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506450252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94068506450252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 312 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 244 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 617 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 461 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 287 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 519 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 287 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 289 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 312 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.