2193 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 155 m² · constr. 1959 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506450752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
94068506450752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 415 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 263 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 945 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 315 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 403 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 835 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 318 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 424 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 832 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 700 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.