3580 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506450992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45436
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068506450992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 790 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 77 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 379 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 685 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 463 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 199 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.