3596 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 53,1 m² · constr. 1954 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506451062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45437
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
94068506451062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 0 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 460 $ Poids 48 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 434 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 242 049 $ Poids 33 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 429 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 654 $ Poids 15 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 236 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 330 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 238 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 371 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 203 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 802 $ Poids 2 % |
| 11 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.