3595-3597 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 91,9 m² · constr. 1964 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506451125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068506451125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 548 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 462 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 288 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 439 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 420 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 288 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 645 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 361 018 $ Poids 64 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 159 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 313 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.