3591 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068506452384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 315 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 336 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 338 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 72 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 336 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 377 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.