3584 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068506452559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 51 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 282 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 377 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 352 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 408 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 246 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 410 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 950 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 920 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 354 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 622 367 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.