2152 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068506452684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 360 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 865 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 971 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 339 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 280 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 400 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 820 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 282 157 $ Poids 56 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 392 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 590 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.