3580 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068506452758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 293 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 332 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 773 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 368 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 393 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 909 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 357 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 426 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 344 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 371 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.