3607 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068506453014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 705 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 234 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 324 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 304 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 908 $ Poids 67 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 535 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.