3594-3596 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068506453100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 377 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 380 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 283 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 367 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 905 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 346 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 775 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 408 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 288 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 399 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 711 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.