3588 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 118 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94068506453448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 392 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 351 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 226 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 545 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 429 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 570 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 249 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 939 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 255 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 549 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 178 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 300 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 981 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.