3584 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94068506453588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 559 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 440 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 382 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 363 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 502 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 343 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 116 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 298 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 273 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.