2140 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068506453790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 304 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 355 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 224 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 583 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 451 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 116 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 576 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 351 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 328 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 280 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 404 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 249 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.