3600 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506454147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068506454147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 128 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 349 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 411 $ Poids 95 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 342 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 619 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 388 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 421 $ Poids 77 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 487 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 363 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 331 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.