3581 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506454781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068506454781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 165 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 337 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 651 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 374 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 398 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.