3579-3583 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 249,7 m² · constr. 1952 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506454799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068506454799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 642 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 200 886 $ Poids 51 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 436 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 494 183 $ Poids 50 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 742 731 $ Poids 35 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 726 762 $ Poids 30 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 688 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 635 434 $ Poids 23 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 628 $ Poids 17 % |
| 10 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −75 917 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.