3603 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455131000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068506455131000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 512 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 536 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 394 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 816 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 176 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 302 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 600 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 265 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.