3608 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 140,7 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068506455156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 681 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 299 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 552 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 653 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 360 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 817 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 82 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 384 144 $ Poids 58 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 96 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 418 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 536 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 250 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 789 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 132 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.