3597 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 114,8 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068506455219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 76 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 353 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 364 $ Poids 97 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 392 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 623 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 333 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 366 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 274 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 651 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 780 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 369 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.