3602 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068506455305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 229 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 957 $ Poids 86 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 384 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 359 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 568 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 461 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 786 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 334 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 281 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 250 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.