3598 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068506455455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 68 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 55 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 345 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 383 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 264 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.