3604 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506456154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068506456154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 106 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 358 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 570 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 338 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 398 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 622 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 372 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 390 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 402 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.