3596 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 49,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506456454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
94068506456454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 510 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 291 206 $ Poids 58 % |
| 2 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 949 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 234 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 233 374 $ Poids 13 % |
| 5 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 194 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 686 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 238 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 237 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 673 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.