3585-3587 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 192,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506456527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45509
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068506456527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 243 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 430 767 $ Poids 68 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 723 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 183 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 584 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 411 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 479 $ Poids 43 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 845 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 961 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 172 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 644 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 291 302 $ Poids 33 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 136 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.