3581 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506456746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068506456746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 91 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 360 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 340 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 336 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 670 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 682 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 430 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 401 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 282 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 858 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.