3577 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506456986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068506456986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 669 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 435 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 678 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 259 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 624 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 757 $ Poids 63 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 767 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 420 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 339 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 216 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 495 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 208 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.