3604 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068506457022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 180 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 332 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 329 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 359 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 336 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 672 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 633 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 461 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 354 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.