3600-3602 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068506457332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 659 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 448 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 223 121 $ Poids 73 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 303 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 669 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 355 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 349 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 587 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.