3598 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068506457482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 321 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 337 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 235 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 333 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 168 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 329 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 398 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 345 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.