3594 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068506457622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 703 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 230 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 600 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 259 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 302 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 049 $ Poids 65 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 678 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 437 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 938 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 186 613 $ Poids 47 % |
| 12 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 493 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 305 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.