3590 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068506457791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 374 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 345 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 153 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 337 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 379 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 353 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.