3586 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506457931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068506457931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 667 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 371 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 412 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 374 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 706 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.