2025-2031 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Autre · constr. 1953 · terrain 8 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 199 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
3972
Usage
Industrie d'enseignes en bois (excluant les enseignes au néon)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506458076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
94068506458076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 226 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 285 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 338 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 374 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 328 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 363 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 368 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 341 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 352 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 410 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.