3596 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506459047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 291 778 $ Poids 77 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 352 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 813 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 403 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 375 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 704 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 456 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.