3593 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068506459531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 226 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 341 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 288 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 349 828 $ Poids 78 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 517 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 252 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 420 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 356 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 368 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 302 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 935 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.