3587 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068506459680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 380 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 342 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 262 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 535 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 384 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 359 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.